Trong thời gian gần đây, huyện Việt Yên (Bắc Giang) đang nổi lên như một “điểm nóng” trên bản đồ bất động sản khu vực phía Bắc.
Với sự hội tụ của nhiều yếu tố như vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, tốc độ đô thị hóa nhanh và làn sóng công nghiệp hóa mạnh mẽ, Việt Yên đang trở thành vùng trũng hút vốn đầu tư bất động sản không chỉ của Bắc Giang mà còn là cửa ngõ quan trọng của tỉnh Bắc Ninh mở rộng trong tương lai.
1. Việt Yên – Tâm điểm trong chiến lược sáp nhập và mở rộng đô thị
Tháng 7/2025 đánh dấu bước ngoặt lớn khi Bắc Ninh và Bắc Giang thống nhất trong một chiến lược phát triển đô thị công nghiệp vùng.
Điều này đã biến Việt Yên từ một huyện vùng ven trở thành một trong những khu vực trung tâm kết nối giữa hai đô thị lớn.
Với vị trí địa lý nằm giữa trục kết nối Hà Nội – Bắc Giang – Bắc Ninh, Việt Yên hưởng lợi lớn từ việc đầu tư đồng bộ về hạ tầng và chính sách thu hút vốn FDI.
Cụ thể, Việt Yên được xác định là đô thị vệ tinh, đóng vai trò trung chuyển cả về giao thông lẫn dòng vốn đầu tư.
Đây cũng là nơi được quy hoạch để xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp mở rộng và các tổ hợp dịch vụ – thương mại phục vụ dân cư đông đúc.
2. Hạ tầng giao thông – “đòn bẩy” thúc đẩy bất động sản
Một trong những yếu tố then chốt giúp bất động sản Việt Yên cất cánh chính là hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án trọng điểm đã và đang được đầu tư mạnh mẽ:
-
Cao tốc Nội Bài – Lạng Sơn giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Lạng Sơn, Thái Nguyên và các tỉnh biên giới phía Bắc.
-
Vành đai IV đi qua Việt Yên sẽ kết nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
-
Quốc lộ 1A mới, QL37, và các tuyến đường liên tỉnh giúp gia tăng khả năng kết nối nội vùng và liên vùng.
-
Ngoài ra, các cây cầu vượt sông Cầu đang được xây dựng giúp Việt Yên kết nối nhanh chóng với Bắc Ninh – đặc biệt là khu vực Yên Phong, Quế Võ.
Nhờ đó, từ Việt Yên, chỉ mất 10–15 phút để đến trung tâm TP. Bắc Giang hoặc Bắc Ninh, và khoảng 50–60 phút đến trung tâm Hà Nội.
Đây là một lợi thế cạnh tranh cực lớn với các khu vực bất động sản ven đô khác.
3. Việt Yên – Thủ phủ công nghiệp mới phía Bắc
Việt Yên hiện đang là nơi tập trung mật độ khu công nghiệp hàng đầu tại miền Bắc, với hàng loạt KCN lớn như:
-
KCN Quang Châu
-
KCN Vân Trung
-
KCN Đình Trám
-
KCN Tân Hưng
-
KCN Hòa Phú
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp này luôn đạt trên 95%, cho thấy nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng, và tuyển dụng nhân sự cực kỳ cao.
Hiện Việt Yên có trên 220.000 lao động, trong đó có hơn 8.600 lao động nước ngoài – một con số cực kỳ ấn tượng với một huyện vùng ven như trước đây.
Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở cho công nhân, chuyên gia, kỹ sư.
Đó là lý do khiến các loại hình bất động sản như nhà ở cho thuê, chung cư mini, căn hộ giá rẻ, và shophouse dịch vụ bùng nổ trong thời gian qua.
4. Giá đất tăng mạnh, nhà đầu tư đổ về
Dữ liệu từ các sàn bất động sản cho thấy giá đất tại Việt Yên đã có mức tăng trưởng 10–20% chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm 2025.
Tại các khu vực gần KCN, hoặc dọc các trục đường lớn như DT295, đường tỉnh 398, đường Vành đai IV, giá đất nền đang giao động từ 18–35 triệu đồng/m², tùy vị trí và pháp lý.
Một số dự án khu đô thị tại thị trấn Nếnh, xã Quang Châu, Tăng Tiến, Hồng Thái ghi nhận lượng giao dịch sôi động trở lại từ quý II/2025.
Giới đầu tư cho rằng, với tiềm năng công nghiệp mạnh và hạ tầng không ngừng mở rộng, giá đất Việt Yên sẽ còn tăng trong 1–2 năm tới.
5. Hàng loạt “ông lớn” bất động sản đã có mặt
Nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước đang đổ bộ vào Việt Yên như một phần trong chiến lược mở rộng vùng lõi công nghiệp. Một số đơn vị tiêu biểu:
-
Tập đoàn HLC Holdings phát triển khu đô thị phức hợp liền kề KCN Quang Châu.
-
Danko Group công bố kế hoạch xây dựng tổ hợp nhà phố, thương mại dịch vụ tại trung tâm hành chính mới.
-
Apec Group, T&T Group, và nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản cũng đang triển khai khu nhà ở cho chuyên gia, trường quốc tế và trung tâm thương mại mini.
Sự xuất hiện của các “ông lớn” không chỉ mang đến nguồn vốn đầu tư dồi dào, mà còn góp phần chuẩn hóa chất lượng sống đô thị cho khu vực vốn từng là vùng thuần nông.
6. Cơ hội đầu tư dài hạn – thời điểm vàng
Giới chuyên gia nhận định rằng Việt Yên đang ở giai đoạn “đầu sóng” trong chu kỳ phát triển đô thị công nghiệp mới.
Với quy hoạch rõ ràng, chính sách mở từ tỉnh và lực đẩy từ công nghiệp – giao thông, Việt Yên hoàn toàn có khả năng trở thành “Yên Phong thứ hai” của Bắc Ninh, nhưng với quy mô lớn hơn và tiềm năng bền vững hơn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng, lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng nhanh, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Đặc biệt, các khu vực có kết nối trực tiếp với khu công nghiệp và các tuyến giao thông lớn sẽ là “đất vàng” trong giai đoạn từ 2025–2030.
✅ Kết luận
Với vị trí trung tâm vùng liên kết công nghiệp – đô thị – dịch vụ giữa Hà Nội, Bắc Giang và Bắc Ninh, cùng với cú hích hạ tầng và làn sóng công nghiệp mạnh mẽ, Việt Yên đang trở thành vùng đất hứa của các nhà đầu tư bất động sản.
Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực có tốc độ tăng giá cao, tiềm năng dài hạn và dòng vốn FDI ổn định, thì Việt Yên chính là cái tên không thể bỏ qua trong danh mục đầu tư 2025.
🔍 Bạn cần phân tích thêm các dự án cụ thể tại Việt Yên hoặc nhận tư vấn đầu tư cá nhân hóa? Hãy để lại thông tin để được hỗ trợ nhanh chóng!
Tìm hiểu đầu tư Dự án đất nền Bích Sơn Central Point Bắc Giang
- Hotline/Zalo: 0901684433
- Fanpage chính thức chủ đầu tư: Bích Sơn Central Point Bắc Giang