Các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất 2025

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

Nhà ở xã hội là một trong những chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước, nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp, đối tượng yếu thế trong xã hội sớm ổn định chỗ ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội, mà phải thuộc đúng nhóm đối tượng theo quy định pháp luật và đáp ứng các điều kiện đi kèm.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các đối tượng được mua nhà ở xã hội, điều kiện áp dụng, những lưu ý quan trọng khi làm hồ sơ, đồng thời giải đáp các thắc mắc phổ biến mà người mua thường gặp.

---

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc doanh nghiệp được Nhà nước hỗ trợ đầu tư xây dựng, nhằm:

• Bán, cho thuê hoặc cho thuê mua

• Với giá thấp hơn giá thị trường

• Dành cho các đối tượng chính sách theo quy định của Luật Nhà ở

Nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân an cư mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội lâu dài.

---

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định

Theo Luật Nhà ở và các nghị định, thông tư hướng dẫn hiện hành, những nhóm đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội (nếu đáp ứng đủ điều kiện):

---

Người có công với cách mạng

Đây là nhóm đối tượng được ưu tiên hàng đầu trong chính sách nhà ở xã hội, bao gồm:

• Thương binh, bệnh binh

• Gia đình liệt sĩ

• Người hoạt động cách mạng, kháng chiến

• Người được hưởng chính sách ưu đãi người có công

Những đối tượng này thường được ưu tiên xét duyệt và tiếp cận nhà ở xã hội với điều kiện thuận lợi hơn.

---

Hộ nghèo và hộ cận nghèo

Hộ nghèo, hộ cận nghèo theo chuẩn của Nhà nước tại:

• Khu vực đô thị

• Khu vực nông thôn

Nếu chưa có nhà ở hoặc đang sống trong điều kiện nhà ở chật chội, xuống cấp nghiêm trọng thì được xem xét mua nhà ở xã hội theo chính sách hỗ trợ.

---

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị

Đây là nhóm đối tượng phổ biến nhất hiện nay, chiếm tỷ lệ lớn trong các dự án nhà ở xã hội.

Đối tượng bao gồm:

• Người lao động tự do

• Nhân viên văn phòng, lao động phổ thông

• Người có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua nhà thương mại

Đặc điểm chung:

• Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên

• Chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức quy định

---

Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp

Công nhân là nhóm đối tượng được Nhà nước đặc biệt quan tâm trong các chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Bao gồm:

• Công nhân làm việc tại khu công nghiệp, khu chế xuất

• Người lao động ký hợp đồng với doanh nghiệp

• Người làm việc trong các khu kinh tế, khu công nghệ cao

Nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay được xây dựng gần khu công nghiệp, giúp công nhân thuận tiện sinh hoạt và làm việc lâu dài.

---

Cán bộ, công chức, viên chức

Nhóm đối tượng này bao gồm:

• Cán bộ, công chức Nhà nước

• Viên chức làm việc trong các đơn vị sự nghiệp công lập

• Người hưởng lương từ ngân sách Nhà nước

Điều kiện quan trọng là chưa có nhà ở hoặc chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước.

---

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân

Đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ

• Quân nhân chuyên nghiệp

• Công an nhân dân

• Người làm công tác cơ yếu

Áp dụng cho các trường hợp chưa được bố trí nhà ở công vụ hoặc đã hết tiêu chuẩn sử dụng nhà công vụ.

---

Người đã trả lại nhà ở công vụ

Những người:

• Đã từng được thuê nhà ở công vụ

• Nay không còn đủ điều kiện sử dụng

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân

→ Được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

---

Học sinh, sinh viên

Học sinh, sinh viên các trường:

• Đại học

• Cao đẳng

• Trung cấp, dạy nghề

👉 Chỉ được thuê nhà ở xã hội, không áp dụng hình thức mua hoặc thuê mua.

---

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất

Trường hợp:

• Bị Nhà nước thu hồi đất ở

• Chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở

• Có khó khăn về chỗ ở

Sẽ được xem xét mua nhà ở xã hội theo phương án bố trí của địa phương.

---

Điều kiện chung để được mua nhà ở xã hội

Ngoài việc thuộc đúng đối tượng, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân

• Hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định

Điều kiện về cư trú

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương

• Hoặc tạm trú dài hạn (KT3) theo quy định

Điều kiện về thu nhập

• Thu nhập thấp

• Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên

Điều kiện về chính sách

• Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

• Chưa mua, thuê mua nhà ở xã hội trước đó

---

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

• Nhà ở xã hội không được tự do chuyển nhượng trong thời gian quy định

• Nếu bán lại trước thời hạn, phải bán cho Nhà nước hoặc đối tượng đủ điều kiện

• Hồ sơ xét duyệt thường khá chặt chẽ, cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ

• Nên tìm hiểu kỹ dự án, chủ đầu tư và tiến độ pháp lý

---

Kết luận

Việc nắm rõ các đối tượng được mua nhà ở xã hội là bước đầu tiên và quan trọng nhất để tránh mất thời gian, công sức khi làm hồ sơ.

Nếu bạn thuộc một trong các nhóm đối tượng trên và đáp ứng đủ điều kiện, nhà ở xã hội sẽ là giải pháp an cư phù hợp, chi phí hợp lý và lâu dài.

Xem thêm: Dự án nhà ở xã hội tại Hạ Long

Nhà ở xã hội We City Hạ Long

Hotline tư vấn hồ sơ: 0901684433

Fanpage: https://www.facebook.com/tuvannhaoxahoihalong

Link: https://huuducland.com/product/nha-o-xa-hoi-we-city-ha-long/