Tin tức
Trường hợp được miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023
Th12
Trường hợp được miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội mới nhất
Theo Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, không phải tất cả các đối tượng mua nhà ở xã hội đều bắt buộc phải xác nhận điều kiện thu nhập. Trong một số trường hợp đặc thù, người mua được miễn xác nhận thu nhập, trong đó nổi bật là nhóm người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể, dễ hiểu và đúng pháp luật các trường hợp được miễn xác nhận thu nhập khi mua, thuê mua nhà ở xã hội hiện nay.
Căn cứ pháp lý về miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Các quy định liên quan đến nội dung này được xác định dựa trên những văn bản pháp luật sau:
-
Luật Nhà ở năm 2023
-
Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng
-
Nghị định số 261/2025/NĐ-CP
-
Thông tư số 32/2025/TT-BXD của Bộ Xây dựng
Những văn bản này là căn cứ quan trọng để xác định đối tượng, điều kiện và nghĩa vụ kê khai thu nhập khi mua nhà ở xã hội.
Đối tượng được miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ
Theo khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng là đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Theo quy định tại Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng, liệt sĩ được xác định là người có công với cách mạng. Thân nhân liệt sĩ bao gồm:
-
Cha đẻ, mẹ đẻ
-
Vợ hoặc chồng
-
Con (con đẻ, con nuôi hợp pháp)
-
Người có công nuôi liệt sĩ
Các đối tượng này khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác theo quy định.
Điều kiện về nhà ở vẫn bắt buộc phải đáp ứng
Mặc dù được miễn xác nhận thu nhập, nhưng thân nhân liệt sĩ vẫn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:
-
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội
-
Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội
-
Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó
-
Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định
Đây là điều kiện bắt buộc, áp dụng cho tất cả các đối tượng mua nhà ở xã hội, kể cả người có công và thân nhân liệt sĩ.
Thân nhân liệt sĩ có phải chứng minh thu nhập không?
Trường hợp chưa kết hôn
Nếu thân nhân liệt sĩ chưa kết hôn, khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
-
Không phải xác nhận thu nhập
-
Chỉ cần chứng minh thuộc đối tượng thân nhân liệt sĩ và đáp ứng điều kiện về nhà ở
Trường hợp đã kết hôn
Đây là điểm rất nhiều người dễ nhầm lẫn. Theo quy định mới nhất:
-
Thân nhân liệt sĩ được miễn xác nhận thu nhập
-
Tuy nhiên, vợ hoặc chồng của thân nhân liệt sĩ vẫn phải kê khai và xác nhận điều kiện thu nhập
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, nếu người đứng đơn đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng, căn cứ theo xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc.
Đồng thời, Thông tư 32/2025/TT-BXD quy định vợ hoặc chồng của người đứng đơn phải kê khai giấy tờ chứng minh thu nhập theo các mẫu quy định của Bộ Xây dựng.
Kết luận: Ai được miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội?
Có thể khẳng định rõ ràng như sau:
-
Thân nhân liệt sĩ khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
-
✔️ Phải đáp ứng điều kiện về nhà ở
-
❌ Không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập
-
-
Nếu thân nhân liệt sĩ đã kết hôn:
-
Người là thân nhân liệt sĩ: được miễn xác nhận thu nhập
-
Vợ hoặc chồng: vẫn phải kê khai và xác nhận thu nhập theo quy định
-
Việc hiểu đúng các quy định này sẽ giúp người dân chuẩn bị hồ sơ chính xác, tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xét duyệt khi mua nhà ở xã hội.
Xem thêm các dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại Hạ Long
Dự án nhà ở xã hội We City Hạ Long
- Fanpage: https://www.facebook.com/tuvannhaoxahoihalong
- Link: https://huuducland.com/product/nha-o-xa-hoi-we-city-ha-long/
Nhà ở xã hội FLC Hạ Long
Link: https://huuducland.com/product/nha-o-xa-hoi-flc-ha-khanh-ha-long/
Nhà ở xã hội Bim Group Bãi Cháy
Link: https://huuducland.com/nha-o-xa-hoi-bim-group-ha-long/
